Belakangan ini, beli rumah buat pertama kali jadi momen penting banget dalam hidup orang. Kalo lo mikirin buat beli, lo pasti jadi lebih pilih-pilih dan hati-hati. Soalnya, gak bisa main-main beli rumah, kan harganya lumayan mahal. Buat jaga-jaga, penting banget buat pastiin kalo rumah yang mau lo beli itu clear dari segi status, legalitas, pajak, dan yang lainnya.
Pas lagi ngincer rumah bekas yang harganya murah banget dibandingin harga pasar, lo pasti tertarik banget, kan? Tapi, setelah dikulik-kulik, ternyata sertifikatnya lagi dijadikan jaminan atau dijaminkan. Nah, beli rumah yang dijaminkan bisa jadi opsi buat lo. Tapi, biar tetep aman dan gak jadi masalah ke depannya, ada beberapa tips yang perlu lo perhatiin.
Kendala Beli Rumah yang Dijaminkan
Sebelum kita bahas gimana cara beli rumah yang digadaikan dengan aman, lo harus tau dulu hambatan apa aja yang bakal lo hadapin. Salah satunya, lo gak bisa cek ke Badan Pertanahan Nasional (BPN).
Lo pasti udah tau kan kalo pengecekan sertifikat itu syarat penting yang harus dipenuhi sebelum proses akta jual beli? Nah, itu diatur dalam Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala BPN No. 3 Pasal 97 Tahun 1997 yang nyatain
“Sebelum melaksanakan pembuatan akta mengenai pemindahan atau pembebanan hak atas tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun PPAT wajib terlebih dahulu melakukan pemeriksaan pada Kantor Pertanahan mengenai kesesuaian sertipikat hak atas tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun yang bersangkutan dengan daftar-daftar yang ada di Kantor Pertanahan setempat dengan memperlihatkan sertifikat asli.”
Nah, lo pasti mikir dong, gimana cara beli rumah yang lagi digadaikan tapi tetep aman? Jadi, kalo sertifikat rumahnya lagi jadi jaminan utang, berarti sertifikat aslinya bakal dipegang sama kreditur (biasanya bank atau lembaga keuangan lainnya), kan? Jadi, lo gak bisa cek sertifikatnya gitu deh. Terus, kalo gak bisa cek sertifikatnya, berarti juga gak bisa tanda tangan surat jual beli (AJB). Jadi, pemilik rumah harus lunasin utangnya dulu deh biar bisa jual rumahnya. Tapi, kan bisa jadi masalah kalo dia gak punya duit buat lunasin utangnya, apalagi kalo dia jual rumah buat ngebayar utangnya.
Nah, ada beberapa kasus di mana pemilik rumah minta pembeli buat bayarin utangnya ke bank atau kreditur. Tapi, biasanya pembeli jadi ragu gitu, kan? Karena ngerasa, gimana kalo pemiliknya gak kooperatif pas kita udah bayar utangnya? Gimana kalo dia susah dihubungin atau kabur gitu? Nah, itu jadi pertimbangan buat pembeli kalo lagi minat sama rumah yang sertifikatnya lagi digadaikan.
Cara Aman Beli Rumah yang Dijaminkan
Meskipun begitu, jual beli rumah yang lagi digadaikan itu sah-sah aja kok. Pemilik boleh jual rumahnya. Tapi, pembeli tetep harus hati-hati dan mungkin butuh bantuan notaris/PPAT selama proses jual beli. Nah, kalo lo pengen tahu cara beli rumah yang lagi digadaikan tapi aman, cekidot di sini.
Ngecek Bukti Pinjaman dan Dokumen Lain
Cara aman buat beli rumah yang lagi digadaikan itu dengan ngecek bukti pinjaman atau dokumen dari bank buat ngekonfirmasi keasliannya. Biasanya, kalo rumah lagi digadaikan, dokumen yang jadi jaminan itu sertifikat rumah. Tapi, jangan lupa juga buat nanya dokumen penting lainnya, kayak Izin Mendirikan Bangunan (IMB), bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), dan tagihan listrik dan air.
Minta Penjual Lunasin Utangnya
Cara paling aman dan gak repot buat lo sebagai pembeli itu minta penjual buat bayar utangnya ke bank. Ini cara paling aman soalnya jual beli baru bisa dilakuin setelah sertifikat rumahnya udah bisa diambil.
Bayar Uang Muka dengan Jaminan
Kalo penjual minta lo bayarin uang muka dulu, pastiin buat minta jaminan yang bisa diteken kalo penjualnya nggak kooperatif. Jangan lupa buat bikin perjanjian tertulis biar lo punya dasar kuat buat minta hak lo. Surat perjanjian juga bisa ngurangin risiko lo.
Pastiin Sertifikatnya Asli & Aman
Lo juga harus ekstra jeli kalo ada kemungkinan penipuan dari lembaga yang nggak resmi. Pastiin kalo tempat penggadaian sertifikat rumahnya beneran resmi dan punya izin dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK) dan Asosiasi Perusahaan Pembiayaan Indonesia (APPI).
Mintain Bantuan Notaris/PPAT
Salah satu solusi buat situasi kayak gini adalah minta bantuan notaris/PPAT sebagai penengah karena mereka bakal jadi pihak netral. Ini opsi yang paling direkomendasikan buat ngurangin risiko rugi, baik buat penjual maupun pembeli.
Jadi, pemilik rumah dan lo sebagai pembeli bakal dateng ke notaris/PPAT bareng-bareng, terus mereka bakal bikin kesepakatan buat lunasin utangnya.
Biasanya, proses kayak gini bakal diawasin sama pihak bank setelah udah deal. Kalo kesepakatannya pembeli bakal lunasin utang dulu, bank bakal keluarin surat royalti yang ngasih tau kalo utangnya udah lunas. Sertifikat rumahnya bakal dikasih ke notaris/PPAT, bukan ke pemilik rumah.
Nah, setelah sertifikatnya di tangan notaris/PPAT, baru deh proses jual beli rumah dilanjutin secara biasa dan pembeli bakal lunasin sesuai harga rumahnya. Trus, bisa ditanda tangani AJB dan proses balik nama sertifikat sesuai ketentuan.
Disadur dari pashouses.id