Buat yang lagi mau jual rumah, penting nih buat tau cara pembayarannya. Pas jual beli rumah, ada beberapa metode kayak Kredit Pemilikan Rumah (KPR), tunai, atau tunai bertahap. Jual rumah tunai lebih gampang dan cepet dibanding jual rumah lewat KPR.
Soalnya, kalo lewat KPR, pembeli harus ngurusin proses KPR dulu sama bank. Nah, bisa aja nih, pengajuannya ditolak bank karena macem-macem alasan, akhirnya proses jual beli rumahnya jadi gagal. Tapi, ada beberapa hal yang penting buat kamu tau soal cara jual rumah tunai, kayak yang di bawah ini.
Cek Dokumen dan Sertifikat Tanah
Kalo dibandingin sama jual rumah lewat KPR, jual cash tuh lebih simpel buat pemilik rumah. Kalo jual rumah lewat KPR, pasti ribet, harus melibatkan bank dan notaris. Tapi, kalo jual cash, boleh enggak sih tanpa notaris?
Jual rumah bekas pake pembayaran cash bisa dilakuin tanpa notaris, tapi tetep harus lewat PPAT. PPAT tuh kayak pejabat yang bener-bener paham tentang urusan tanah, mereka bakal ngecek dokumen-dokumen penting, kayak sertifikat tanah dan lainnya. Mereka bakal bantu ngecek apakah sertifikatnya bener-bener valid dan nggak ada masalah apa-apa selama proses jual beli.
Kalo PPAT nemuin ada yang nggak beres, mereka nggak bakal ngeluarin Akta Jual Beli (AJB) yang jadi dokumen penting dalam transaksi jual beli rumah. Jadi, pastiin aja sertifikat tanahnya nggak ada masalah sebelum jual rumah.
Pastiin Pajak Jual Rumah Sudah Dibayar
Sebelum bikin AJB, ada beberapa pajak jual rumah yang harus kamu bayar. Selama proses jual beli rumah, kamu harus bayar Pajak Penghasilan (PPh) sebesar 2,5% dari nilai penghasilan atas hak tanah dan bangunan sesuai PP Nomor 34 Tahun 2016. Selain itu, kamu juga wajib bayar Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). PPAT bakal ngecek Surat Tanda Terima Setoran PBB (STTS PBB) buat pastiin tanahnya nggak ada status menunggak.
Sementara buat pembeli, mereka harus bayar Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sebesar 5% dari nilai transaksi setelah dikurangi Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP). Biaya ini harus dibayar sebelum bikin AJB dan balik nama sertifikat tanah.
Jangan Lupa Biaya PPAT
Buat ngurus dokumen dan legalitas, pasti ada biaya PPAT. Kamu sama pembeli bisa diskusiin siapa yang tanggung biaya PPAT, apakah dibagi dua atau ditanggung sama salah satu pihak.
Bikin dan Tandatangani AJB
Setelah penjual dan pembeli bayar pajaknya, langkah berikutnya adalah bikin Akta Jual Beli (AJB). Dokumen resmi ini dibuat sama PPAT dan ditandatangani sama penjual dan pembeli di depan PPAT sebagai saksi. Kalo bisa, bisa ajak keluarga buat ngambil foto atau video proses tandatangan AJB buat dokumentasi.
Balik Nama Sertifikat
Langkah terakhir dari jual rumah cash adalah balik nama sertifikat, yang dilakukan setelah tandatangan AJB. Proses ini buat pindahin hak atas tanah atau bangunan dari kamu sebagai pemilik lama ke pembeli sebagai pemilik baru.
Balik nama sertifikat bakal diurus sama PPAT dari awal sampe akhir. Kamu dan pembeli tinggal tunggu panggilan aja. Prosesnya bisa makan waktu dari 1-3 bulan. Kalo mau tau detailnya, cek aja Persyaratan & Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah.
Disadur dari pashouses.id