Belakangan ini, tanah kavling makin diminati banyak orang. Harganya lebih terjangkau dibanding rumah jadi, plus lo bebas bangun sesuai keinginan. Buat yang pengen investasi atau punya rumah sendiri, ini keliatan menarik banget.
Tapi jangan keburu tergiur. Di balik harga murah, ada risiko besar kalau tanah yang lo beli ternyata ilegal alias nggak jelas legalitasnya.
Nggak Punya Sertifikat Resmi
Ini tanda paling bahaya. Tanah kavling ilegal biasanya nggak punya sertifikat resmi kayak SHM atau SHGB.
Kalaupun ada dokumen, seringnya nggak punya kekuatan hukum yang jelas. Jadi posisi lo sebagai pembeli jadi lemah banget.
Rawan Sengketa, Bisa Ribut Panjang
Tanah tanpa legalitas jelas gampang banget diklaim orang lain. Bisa aja tiba-tiba ada “pemilik asli” yang muncul.
Kalau udah begini, siap-siap masuk konflik panjang yang makan waktu, tenaga, dan biaya.
Nggak Bisa Bangun Rumah
Banyak tanah kavling ilegal ternyata nggak sesuai sama tata ruang atau belum punya izin pemecahan lahan.
Akibatnya, lo nggak bisa bangun rumah secara legal. Jadi walaupun udah beli, tanahnya nggak bisa dimanfaatin maksimal.
Susah Ngurus Administrasi
Mau pecah sertifikat? Balik nama? Semua itu bakal mentok kalau tanahnya nggak terdaftar resmi.
Ini bikin lo ribet sendiri ke depannya, apalagi kalau mau jual atau ngurus dokumen lain.
Berisiko Rugi Uang
Tanah yang statusnya nggak jelas biasanya susah dijual lagi. Selain itu, juga nggak bisa dijadiin jaminan ke bank.
Artinya, aset lo jadi “nganggur” dan potensi ruginya gede.
Bisa Digusur Kapan Aja
Kalau tanahnya ternyata masuk area terlarang—kayak ruang terbuka hijau, fasilitas umum, atau tanah negara—bisa aja digusur tanpa ganti rugi.
Ini risiko paling parah karena lo bisa kehilangan aset begitu aja.
Intinya, Jangan Asal Murah
Harga murah memang menggoda, tapi jangan sampai bikin lo lengah. Sebelum beli, wajib banget cek legalitas tanahnya.
Datang ke kantor pertanahan atau cek dokumennya secara detail. Lebih baik ribet di awal daripada nyesel di belakang.
Disadur dari kompas.com
0 Comments