Nyewa ruko itu pilihan yang pas buat yang mau buka usaha. Keunggulan ruko tuh lokasinya strategis di pusat perekonomian, udah pasti rame. Ini jelas nguntungin buat bisnis kamu.
Tapi, nyewa ruko gak bisa sembarangan biar gak rugi. Ada beberapa tips nyewa ruko yang bisa kamu ikutin, terutama kalo kamu mau nyewa ruko di Bandung atau Jakarta, dan lagi cari ruko yang pas buat usaha kamu.
Ini dia 7 tips nyewa ruko, terutama buat kamu yang belum tahu banyak soal ruko.
1. Pilih Lokasi yang Strategis
Tips nyewa ruko yang pertama tuh pilih ruko di lokasi strategis. Intinya, ruko yang kamu pilih harus di tengah keramaian atau gampang diakses sama target pasar kamu.
Misalnya, kalau bisnis kamu di bidang kuliner, coba cari ruko yang dekat perkantoran atau sekolah. Bisa juga pilih ruko di kawasan perumahan gede. Yang perlu kamu pertimbangin lagi soal lokasi ruko adalah keberadaan bisnis pesaing.
Hindari ruko yang di sekitarnya ada bisnis substitusi alias pengganti dari bisnis kamu. Sebaliknya, kalau bisnis di sekitar ruko bersifat komplementer alias saling melengkapi, nah itu baru mantap buat dibidik.
2. Cek Kelengkapan Dokumen Ruko
Tips kedua ini penting banget, biar gak kena masalah hukum. Sebelum kamu mutusin buat nyewa ruko, pastiin dulu dokumen dan legalitasnya lengkap.
Cek status kepemilikan ruko itu, apakah HGB (Hak Guna Bangunan) atau udah SHM (Sertifikat Hak Milik)? Kalau masih HGB, periksa masa berlakunya. Pastikan juga ruko itu punya IMB (Izin Mendirikan Bangunan) dan boleh dimanfaatin buat ruang usaha.
3. Perhitungkan Fasilitas Ruko
Tips nyewa ruko selanjutnya adalah perhatiin fasilitas di dalam ruko, termasuk jumlah ruangan, lantai, dan sesuaiin sama kebutuhan kamu. Ada pilihan ruko 1 lantai sampai 3 lantai.
Usahakan pilih ruko yang punya fasilitas penunjang bisnis. Misalnya, kalau bisnis kamu butuh aktivitas keluar masuk barang, pilih ruko yang punya lahan parkir luas.
Kalau bisnis kamu butuh banyak karyawan, ruko harus punya ruang kantor, ruang meeting, dan fasilitas listrik serta air yang cukup.
4. Hitung Biaya Sewa Secara Detail
Inget, meski ruko punya fasilitas listrik dan air, biaya tagihannya gak selalu ditanggung pemilik. Penyewa bisa aja yang bayar tagihan itu, tergantung kesepakatan di perjanjian sewa ruko.
Selain itu, biaya lain yang bisa dibebanin ke penyewa adalah pajak, biaya asuransi, dan perawatan bangunan (maintenance).
Tanya sama pemilik ruko soal biaya apa aja yang biasanya keluar per bulan. Hitung detail biar bisa bikin bujet bulanan.
5. Cek Keamanan Ruko
Faktor lingkungan ruko juga harus diperhatiin. Lingkungan yang gak aman bakal berdampak buruk buat bisnis kamu. Jadi, pilih ruko di lokasi yang relatif aman.
Bukan cuma aman dari kejahatan kayak pencurian, tapi juga pertimbangin risiko musibah dan bencana yang bisa datang tiba-tiba. Buat minimalisir risikonya, pastiin ada klausul force majeure di perjanjian sewa.
Force majeure tuh keadaan di luar kuasa orang yang bentuknya merugikan kayak kebakaran, banjir, gempa bumi, huru-hara, perang, sampai penjarahan.
Kalau klausul ini udah masuk dalam perjanjian, pemilik gak bisa nuntut ganti rugi atas kerusakan toko kalau disebabkan hal-hal tersebut.
6. Cek Rekam Jejak Owner Ruko
Buat hindarin hal-hal yang gak diinginkan, perlu juga selidikin rekam jejak pemilik ruko. Pastikan pemilik ruko gak punya masalah yang bisa bikin repot kamu.
Misalnya, apakah penyewa sebelumnya pernah punya masalah sama pemilik atau mungkin ruko ini dijadiin jaminan ke bank.
Jangan sampai kamu telat nyadar hal ini. Bank bisa aja nyita ruko, meskipun kamu udah bayar uang sewanya.
7. Gunakan Agen Properti
Kalau kamu belum pengalaman nyewa ruko, ada baiknya pake jasa agen properti buat mempermudah urusan. Mereka tahu mana pemilik ruko yang jujur dan gak bakal ngerjain kamu. Agen properti juga tahu ruko mana aja yang lagi disewain.
Menyewa ruko bukan perkara mudah. Butuh kesabaran dan kejelian buat nemuin ruko yang cocok buat bisnis kamu. Tips nyewa ruko di atas bisa bantu kamu nemuin ruko terbaik.
Itu dia 7 tips nyewa ruko yang bisa kamu jadiin panduan pas nyari ruko disewa. Semoga info ini bermanfaat!
Disadur dari 99.co