Ruko emang masih jadi pilihan tempat bisnis favorit banyak orang. Selain praktis karena bisa dijadiin tempat tinggal juga, ruko biasanya ada di lokasi strategis. Ada ruko di perumahan yang rame, deket mall atau superblok, sampe yang deket kantor atau sekolah.
Tapi, kalau mau sewa ruko buat usaha, jangan asal-asalan. Kalau sembarangan, bisa-bisa bisnis yang lo rencanain malah gagal total. Ujung-ujungnya, business plan yang udah lo susun jadi percuma.
Makanya, sebelum mulai bisnis, lo mesti tau nih beberapa tips sewa ruko yang bener. Cek deh tips-tips berikut ini:
1. Tentuin Dulu Jenis Usahanya
Lokasi, fasilitas, sama desain rukonya harus disesuain sama usaha yang lo mau jalanin. Misalnya, usaha kafe cocok di ruko 2 lantai dengan desain minimalis atau industrial. Lantai pertama bisa buat barista sama meja kursi ber-AC, lantai dua buat area smoking. Atau, kalo lo mau buka resto, pilih ruko yang punya saluran buat asap dari dapur.
2. Waktunya Cari Ruko!
Udah jelas bisnisnya apa? Kalau udah, waktunya hunting ruko! Lo bisa gugling aja buat ngebandingin harga dan fasilitas ruko. Nggak perlu keliling langsung. Kalau udah nemu yang cocok, baru deh datengin rukonya.
3. Cek Potensi Pasarnya
Kalau udah dapet rukonya, pastiin potensi pasarnya oke. Contoh, kalau lo mau buka tempat fotokopi, rukonya harus deket kantor atau kampus. Kalau mau buka kafe buat anak muda, lokasinya harus deket sekolah atau kampus. Kalau nggak sesuai, mending cari yang lain.
4. Pilih Ruko yang Sesuai Bujet
Jangan asal ambil ruko yang harga sewanya di luar bujet. Selain sewa, lo juga harus mikirin biaya renovasi, uang muka, deposit, dan biaya lain-lain. Misalnya, sewa ruko Rp80 juta per tahun, tambahin sekitar 30% buat biaya tambahan.
5. Pastikan Fasilitas Ruko Mendukung Usaha
Sebelum deal, cek fasilitas rukonya dulu. Listrik, air, toilet, area parkir, semuanya harus dicek. Kalau di mall, biasanya parkiran terpusat, jadi pastiin deh soal parkiran.
6. Cek Legalitas Rukonya
Sebelum sewa, cek legalitas tanah dan bangunan. Banyak kasus penipuan properti, jadi harus hati-hati. Cek dokumen seperti sertifikat kepemilikan (SHM atau HGB), IMB, sama status pajaknya.
7. Buat Kesepakatan Resmi
Yang terakhir, pastiin lo bikin kesepakatan resmi sama pemilik ruko. Bikin surat perjanjian sewa yang jelas soal harga dan waktu sewa.
Nah, itu dia tips sewa ruko buat usaha lo biar lancar. Selamat memulai usaha baru dan semoga sukses!
Disadur dari rumah123.com
0 Comments