Tahun 2025, harga properti makin gila di kota-kota gede kayak Jakarta, Bandung, Semarang, sampai Surabaya. Data dari Rumah.com nunjukin harga rumah tapak di Jakarta naik 5–7 persen tiap tahun. Apartemen studio di pusat kota? Start dari Rp 600 jutaan. Buat Gen Z yang gaji rata-rata Rp 5 juta sampai Rp 10 juta, mikir buat punya rumah tuh bisa bikin kepala panas. Jadinya muncul pertanyaan: mending beli rumah atau tetap ngekos?
1. Rumah Subsidi
Beli rumah memang berat, tapi pemerintah sekarang lagi niat banget bantu lewat program rumah subsidi. Lewat BP Tapera, Gen Z bisa dapet KPR dengan DP cuma 1 persen, cicilan sekitar Rp 1 juta-an per bulan, dan tenor sampai 15 tahun. Kalo pasangan lo meninggal, rumah langsung jadi milik lo atau ahli waris tanpa harus bayar sisa cicilan.
Sementara itu, ngekos di apartemen studio Jakarta bisa makan biaya Rp 3 juta sampai Rp 5 juta per bulan. Dalam lima tahun, duit lo bisa kebuang Rp 180 sampai Rp 300 juta, dan itu enggak balik jadi aset. Jadi kalo lo udah niat settle dan mikir panjang, rumah subsidi bisa jadi pilihan worth it. Tapi kalo masih suka pindah-pindah atau belum yakin mau stay di mana, ngekos lebih fleksibel.
2. Rumah Itu Aset, Kosan Cuma Numpang
Beli rumah bisa dibilang kaya nabung paksa. Harga properti biasanya naik 5–10 persen tiap tahun (CBRE Indonesia, 2024). Misal beli rumah Rp 300 juta sekarang, 10 tahun lagi bisa jadi Rp 500 juta. Tapi jangan lupa, lo harus siap bayar cicilan jangka panjang, plus bunga, pajak, dan biaya perawatan.
Sebaliknya, ngekos bikin lo lebih bebas. Gak usah pusing urus perawatan atau terikat sama cicilan panjang. Tapi ya gitu, uang sewa ilang gitu aja. Kompas (2024) bilang 60 persen Gen Z di kota besar milih sewa karena pengen fleksibilitas dan gak mau ribet komitmen keuangan.
3. Duit Gen Z Cukup Buat DP Gak Nih?
Program subsidi emang menarik, tapi masalahnya banyak Gen Z yang susah nabung. Riset dari Tirto (2024) nunjukin cuma 35 persen Gen Z yang punya tabungan lebih dari Rp 10 juta. Tapi jangan nyerah dulu, DP rumah subsidi yang cuma Rp 3–5 juta masih bisa dikejar kalau lo disiplin nabung Rp 500 ribu per bulan selama 6–10 bulan.
Tipsnya? Pakai sistem budgeting 50-30-20: 50% buat kebutuhan, 30% buat keinginan, 20% buat nabung. Plus, cari penghasilan tambahan kayak freelance atau jualan online biar cash flow makin sehat.
4. Lifestyle Gen Z
Gen Z tuh beda-beda. Ada yang udah mikir pengen nikah dan punya base, ada juga yang masih pengen eksplor kota baru, kerja remote, atau ngejar karier. Kalau lo udah punya plan hidup jangka panjang, beli rumah—apalagi yang subsidi—bisa jadi langkah cerdas. Tapi kalo hidup lo masih penuh petualangan dan belum mau terikat, mending sewa dulu.
Intinya, pilih beli atau sewa itu balik ke gaya hidup dan kondisi keuangan lo sendiri. Yang penting, jangan FOMO dan asal ambil keputusan. Pikirin mateng, baru gas!
Disadur dari kompas.com
0 Comments