Dalam jual beli rumah/tanah, ada dua dokumen penting yang sering muncul, yaitu Akta Jual Beli (AJB) dan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB). Meskipun sering dipakai bareng, keduanya beda fungsi, lho. Jadi, yuk kenali biar gak salah langkah!
1. Pengertian AJB & PPJB
AJB dibuat sama Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Dokumen ini bukti resmi kalau transaksi jual beli sudah selesai. AJB juga dipakai buat urus balik nama sertifikat tanah.
Sementara PPJB adalah perjanjian awal antara penjual dan pembeli. Biasanya dipakai sebelum pembangunan rumah selesai. PPJB ini dibuat di depan notaris dan isinya kesepakatan awal, kayak harga, tata cara pembayaran, dan kewajiban kedua pihak.
2. Kapan Dipakai?
- PPJB: Buat jaga-jaga kalau rumah/tanah masih dalam proses pembangunan. Jadi, sebelum AJB dibuat, pembeli dan penjual bikin kesepakatan awal lewat PPJB.
- AJB: Kalau transaksi udah kelar dan rumah/tanah beres semua, baru deh AJB dibuat sebagai bukti transaksi resmi.
3. Syarat Bikin AJB & PPJB
Untuk AJB:
- Dokumen dicek dulu sama PPAT buat memastikan data di sertifikat tanah cocok sama kondisi aslinya.
- Pastikan tanah gak dalam sengketa atau jadi jaminan utang.
Untuk PPJB:
- Status tanah jelas, dibuktikan dengan sertifikat.
- Bangunan minimal 20% udah jadi.
- Fasilitas dasar, kayak jalan, saluran air, listrik, dan air bersih, udah tersedia.
4. Isi Dokumen
AJB:
- Info sertifikat tanah (jenis, luas, batas tanah).
- Harga tanah & bukti penerimaan uang penuh.
- Jaminan tanah bebas sengketa atau beban lainnya.
PPJB:
- Identitas penjual & pembeli.
- Detail tanah/rumah yang dijual.
- Harga, cara bayar, dan jaminan.
- Kewajiban & hak kedua pihak, termasuk kapan bangunan diserahin.
Kesimpulan
AJB adalah bukti resmi kalau transaksi udah tuntas, uang udah dibayar full, dan tanah/rumah sah jadi milik pembeli. Tapi, biar kepemilikannya legal, harus langsung urus balik nama sertifikat.
PPJB cuma jadi pegangan awal biar ada kejelasan sebelum transaksi selesai. Kalau beli rumah yang belum jadi, PPJB penting banget buat jamin hak pembeli.
Intinya, PPJB itu perjanjian awal, AJB bukti final. Jangan kebalik, ya!
Disadur dari kompas.com
0 Comments