Bisnis rumah kontrakan bisa jadi investasi yang keren banget, lho! Tapi, jangan kira semuanya bakal dateng dengan gampang. Butuh usaha ekstra dan ketekunan buat ngejalaninnya.
Temen-temen semua, siapa sih yang nggak pengen punya penghasilan tambahan yang terus-terusan ngalir dengan mudah?
Banyak orang memulai langkah besar dengan bisnis rumah kontrakan buat dapetin penghasilan ekstra. Kalau belum punya properti buat disewain, ya harus cari dulu rumah yang dijual.
Sebelum beli properti buat disewain, ada beberapa hal yang mesti dipikirin biar nggak salah langkah. Apa aja tuh? Nih, ada lima tips penting yang harus kamu pikirkan matang-matang.
5 Tips Penting sebelum Bisnis Rumah Kontrakan
1. Menentukan Target Pendapatan
Sebelum nyewain properti, cari tahu dulu harga pasaran yang cocok dengan lokasi dan kualitas properti yang mau dibeli. Ini penting banget biar kamu tahu harga sewa yang wajar, sekaligus ngira-ngira keseimbangan antara harga beli dan uang sewa yang bakal kamu dapetin nanti.
Contoh:
– Kamu beli rumah seharga Rp300 juta.
– Dari riset, harga sewa rumah di sekitar situ sekitar Rp1,5 juta per bulan.
– Jadi, kamu bisa dapet Rp18 juta per tahun.
Selanjutnya, hitung pengeluaran tahunan sebagai pemilik properti biar nggak rugi.
2. Pahami Pengeluaran Tahunan
Ada dua jenis pengeluaran tahunan: pengeluaran tetap dan pengeluaran tak terduga.
– Pengeluaran tetap: Pajak, asuransi, perawatan rutin, dan perbaikan properti yang harus dilakukan secara berkala.
– Pengeluaran tak terduga: Dana darurat buat kejadian nggak terduga seperti kerusakan AC, pemanas air, dll.
Misalnya, kamu harus nyiapin dana yang sama besar dengan pengeluaran tetap buat pengeluaran tak terduga. Kalau anggaran pengeluaran tetap Rp3 juta, berarti kamu juga harus nyiapin Rp3 juta buat pengeluaran tak terduga.
Dengan begitu, kamu cuma akan dapet Rp12 juta per tahun (Rp18 juta – Rp3 juta – Rp3 juta).
Ingat, ini cuma berlaku kalau ada yang nyewa properti. Kalau nggak ada yang nyewa, kamu harus bayar semua pengeluaran dari kantong sendiri. Sanggup nggak?
3. Siap dengan Segala Risiko
Sebelum beli properti, pikirin juga berbagai risiko yang mungkin terjadi, seperti:
– Mungkin ada waktu di mana nggak ada yang mau nyewa rumah.
– Harus mendesain interior dengan baik pas baru beli properti.
– Siap ngusir penyewa kalau ada masalah.
– Siap memperbaiki kerusakan properti akibat penyewa yang nggak bertanggung jawab.
Buat ngurangi risiko, mungkin ada baiknya konsultasi sama lembaga yang bisa ngurus masalah properti biar dapet penyewa yang oke. Jadi, properti yang disewain tetep dalam kondisi baik.
4. Rutin Melakukan Perawatan
Kayak yang udah dijelasin tadi, kamu harus rutin merawat rumah yang disewain. Bersihin rumah tiap minggu, perhatiin setiap sudut ruangan kalau ada kerusakan.
Kalau rumah kosong lama, koordinasi sama pihak keamanan sekitar biar tetap aman. Kadang ada aja pencurian listrik atau pompa air, lho!
Meski rumah udah diisi penyewa, tetap jaga komunikasi soal kondisi rumah, biar kamu bisa cepat tangani kerusakan dan perawatan properti.
Bisnis rumah kontrakan nggak cuma soal strategi dan promosi, tapi juga soal peduli sama perawatan sehari-hari.
5. Iklankan dengan Cara Tepat
Bisnis rumah kontrakan udah jalan, tapi masih kurang tersebar dari segi pemasaran? Itu tandanya, kamu kurang promosiin dengan tepat!
Satu-satunya cara adalah intens dan iklanin rumah tersebut dengan cara yang tepat. Hubungi agen properti terpercaya buat bantu promosiin rumah. Bisa juga lewat online dan pajang foto rumah di marketplace.
Jangan sungkan buat nyebarin di media sosial pribadi. Siapa tahu ada keluarga atau teman yang lagi cari rumah buat disewa.
Disadur dari 99.co
0 Comments