Ngomongin investasi kontrakan di 2026, jawabannya nggak bisa hitam-putih. Di satu sisi, kebutuhan tempat tinggal nggak pernah mati. Di sisi lain, pilihan investasi makin banyak dan keliatan lebih “seksi”. Tapi kalau dikelola bener, kontrakan masih bisa jadi mesin cuan yang jalan terus. Kuncinya ada di cara mainnya: hitung angka dengan realistis, pilih lokasi yang tepat, dan jangan males ngurus.
Ngitung Yield: Jangan Ketipu Angka Manis
Yield itu basic banget buat investor properti. Simpelnya, ini persentase hasil sewa dibanding harga beli. Misal rumah Rp600 juta disewain Rp3,5 juta per bulan, setahun dapet Rp42 juta—yield kotor sekitar 7 persen. Kedengerannya oke, tapi itu belum bersih.
Masih ada biaya perawatan, pajak, renov, iklan, sampai risiko kosong. Setelah dipotong semua itu, baru kelihatan apakah ini beneran cuan atau cuma keliatan doang di atas kertas.
Lokasi: Penentu Laku Nggaknya
Ini klise tapi nyata: lokasi itu segalanya. Dekat kawasan industri, kampus, atau pusat bisnis biasanya lebih gampang keisi. Akses juga ngaruh—dekat tol, stasiun, atau transport umum jelas jadi nilai plus.
Jangan lupa faktor lingkungan: aman, nggak banjir, dekat fasilitas umum. Kadang beda beberapa ratus meter aja bisa ngaruh banget ke minat penyewa.
Biar Nggak Kosong Kelamaan
Kosong itu musuh utama. Nggak ada pemasukan, tapi cicilan dan biaya lain tetap jalan. Makanya, pasang harga jangan ngadi-ngadi—ikutin pasar.
Rawat unit biar selalu siap huni, respon calon penyewa dengan cepat, dan bikin iklan yang proper. Foto bagus itu penting banget, serius.
Tambahan kecil kayak WiFi, furnitur, atau pembayaran fleksibel juga bisa jadi deal maker tanpa harus nurunin harga.
Jadi, Masih Worth It?
Masih, tapi bukan tipe investasi yang bisa ditinggal tidur. Harus aktif, harus dihitung, dan harus dirawat.
Selama orang masih butuh tempat tinggal, kontrakan bakal tetap relevan. Tinggal lo mau serius ngelola atau cuma berharap cuan datang sendiri.
Disadur dari jendela.com & beberapa sumber lainnya
0 Comments