Dulu, lelang properti itu identik sama pemodal gede. Sekarang beda cerita. Aset lelang dibanderol mulai Rp200 juta sampai Rp500 juta, jadi kelas menengah, bahkan menengah ke bawah, bisa ikutan main.
Kenapa Tiba-tiba Ramai?
Menurut pengamat properti Panangian Simanungkalit, ada tiga pemicunya: harganya masuk akal, pembiayaan tersedia, dan infonya gampang dicari lewat platform digital. Pola mainnya simpel banget. Beli rumah lelang, renovasi, jual lagi, lalu ambil selisih untungnya.
Di sisi lain, investor mulai males ngelirik properti di atas Rp1 miliar. Nah, celah itu diisi aset lelang BTN yang harganya lebih bersahabat. Panangian bilang tren ini bakal melahirkan property-preneur dari kalangan menengah. Konsepnya mirip dagang mobil bekas: beli, benerin, jual lagi.
Angkanya Nggak Bohong
Data BTN nunjukin arah yang sama. Sejak Agustus 2026, jumlah aset yang laku lewat lelang sudah ngalahin total sepanjang 2025. Masuk triwulan keempat, ada 6.000 agunan yang sudah didaftarkan lelang dari target 10.000 tahun ini.
Rasio laku lelang nasional sekarang sekitar 21 persen, dan BTN pasang target 35 persen di akhir tahun. Wilayah andalannya Jawa Timur, Bali, dan Nusa Tenggara. Pemasarannya lewat Bale by BTN, web Bale Lelang, media sosial, Rumah123, sampai Pinhome. Butuh pembiayaan? Ada KPR Maju. Surveinya pun sekarang bisa dilakukan secara digital sebelum lelang dimulai.
Bisa Buat Ditinggalin Sendiri Juga
Nggak cuma buat dijual lagi. Panangian kasih contoh keluarga yang udah lama ngontrak di satu area dan males pindah gara-gara sekolah, keluarga, atau akses transportasi. Pembeli kayak gini bakal selalu ada, apalagi di lokasi yang sudah mapan. Rumah lelang jadi jalan buat punya hunian tanpa harus pindah jauh.
Tips Anti-Zonk buat Ikut Lelang Properti
Buat pemula, lelang itu banyak jebakan kecil yang gampang kelewat. Ini pegangannya:
Hitung total biaya, jangan cuma harga limit. Selain harga lelang, kamu juga nanggung bea lelang pembeli (sekitar 2 persen di sejumlah pengumuman), pajak, dan biaya balik nama. Tambah lagi biaya renovasi dan dana cadangan. Untung baru kelihatan setelah semuanya dijumlah.
Survei langsung dan cek status hunian. Objek lelang dijual apa adanya. Kalau rumahnya masih dihuni pemilik lama, proses pengosongan bisa ribet, bahkan kadang sampai lewat pengadilan negeri.
Pantau lelang.go.id. Di sana ada nilai limit, uang jaminan, jadwal, batas waktu penawaran, dan syarat peserta. Siapin akun terverifikasi jauh-jauh hari.
Tentuin batas tawar sebelum mulai. Suasana lelang gampang bikin kebawa emosi. Hitung batas maksimal dari harga pasar sekitar, biaya renovasi, dan margin yang diincar, lalu pegang teguh. Kalah tipis jauh lebih enteng daripada menang tapi untungnya ludes.
Siapin dana pelunasan dari awal. Uang jaminan harus masuk paling lambat satu hari kerja sebelum lelang. Pemenang wajib lunas maksimal lima hari kerja setelahnya, kalau telat uang jaminan bisa hangus. Kejelasan KPR Maju sebaiknya sudah beres sebelum hari H.
Nggak Usah Sok Jago, Gandeng Pendamping
Di sinilah agen properti berguna. Agen property dapat membantu urusan jual beli, sewa, pemasaran, pengelolaan aset, sampai konsultasi investasi. Riset harga pasar, cek dokumen, survei lokasi, dan hitung margin jual lagi bisa dikerjakan bareng sebelum tawaran pertama masuk. Buat calon property-preneur pemula, langkah awal yang rapi sering nentuin hasil akhirnya.
Disadur dari kontan.co.id & beberapa sumber lainnya
0 Comments