Pemerintah resmi memperpanjang insentif PPN Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) buat sektor perumahan sampe 2025. Tujuannya sih jelas, biar ekonomi makin ngegas, walaupun tarif PPN baru naik jadi 12% per 1 Januari 2025. Tapi ya, kebijakan ini tetep bakal ada tantangannya, apalagi buat industri properti.
Dampak Positif ke Ekonomi dan Industri
Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman, Maruarar Sirait, optimis banget kalau insentif ini bakal ngedorong pertumbuhan ekonomi. Soalnya sektor perumahan tuh erat banget sama ratusan industri lain kayak cat, kayu, sama semen. Jadi, kalau sektor ini jalan, industri lain otomatis ikutan cuan.
Buat Januari-Juni 2025, diskon PPN 100% berlaku buat rumah dengan harga sampe Rp2 miliar. Nah, buat rumah harga Rp2-5 miliar, cuma Rp2 miliar pertamanya aja yang dapet diskon PPN, sisanya kena tarif normal. Tapi, pas Juli-Desember 2025, insentif ini cuma 50% aja buat Rp2 miliar pertama.
Sri Mulyani, Menteri Keuangan, bilang anggaran insentif ini nyampe Rp2,1 triliun. Nggak cuma buat ngeboost ekonomi, tapi juga buat nyediain lapangan kerja baru dan penuhi kebutuhan hunian buat masyarakat.
Tantangan Berat Tarif PPN Baru 12%
Tapi, tarif PPN 12% ini jelas jadi ujian berat, khususnya buat properti non-subsidi. Bambang Ekajaya, Wakil Ketua Umum Real Estat Indonesia (REI), bilang kebijakan ini kurang fair, karena insentif PPN DTP cuma berlaku buat properti siap huni (ready stock). Padahal, properti ready stock tuh cuma sekitar 5% dari total transaksi.
Mayoritas properti yang dijual tuh rumah indent, alias rumah yang masih dalam tahap pembangunan, dan jenis ini nggak dapet manfaat insentif. Bambang ngusulin, gimana kalau rumah indent juga dapet insentif, walaupun lebih kecil—kayak separuh dari insentif properti siap huni. Ini bakal bantu pembeli rumah pertama, plus ngebantu pengembang kecil dan menengah buat tetap survive.
Potensi Dampak dan Harapan Kebijakan
Dengan perpanjangan PPN DTP ini, harapannya sektor perumahan tetap jadi motor utama ekonomi di 2025. Tapi, kebijakan ini tetep perlu dievaluasi biar manfaatnya nggak cuma dirasain segelintir orang. Fokusnya harus ke masyarakat kelas menengah-bawah, biar mereka bisa punya rumah, bukan cuma untungin pengembang besar doang.
Langkah ini emang strategi penting buat jaga daya beli masyarakat sambil nge-handle dampak kenaikan tarif PPN. Tapi ya, pemerintah kudu hati-hati biar kebijakan ini nggak jadi beban tambahan buat industri properti yang udah kena dampak perubahan regulasi pajak.
Kuncinya, kebijakan ini harus pas target dan fleksibel biar semua pihak—dari pembeli, pengembang kecil, sampe pemerintah—sama-sama dapet manfaatnya.
0 Comments